تمتلئ شبكة الإنترنت بالمعلومات حول أهمية سوق العقارات في دبي، فضلاً عن التغييرات والتحديثات. ومع ذلك، فإن المعلومات النهائية، جنبًا إلى جنب مع التحليل المقارن، مهمة جدًا لفهم سوق العقارات في دبي إذا كنت تخطط للاستثمار أو شراء عقارات في دبي. "كم تكلفة العقارات في دبي" هو سؤال يخطر ببال المستثمر لأنه يعرف بالفعل أن هذا هو المكان الذي تزدهر فيه الأعمال ويتحد فيه الناس من جميع أنحاء العالم. علاوة على ذلك، تعد دبي المدينة الأكثر أمانًا للاستثمار وتحقيق عوائد جيدة. حان الوقت للتفكير بعمق في أسعار العقارات في دبي 2024.
شهد اقتصاد دبي نموًا سريعًا في السنوات الأخيرة، وازدهر في جميع قطاعاته مثل البترول والسياحة والنقل والتمويل والعقارات. وتغلبت المدينة على الانخفاضات التي واجهتها خلال جائحة كوفيد-19 في قيم العقارات. وعلى الرغم من أن كل صناعة واجهت انحدارًا، إلا أنه بعد إعادة فتح الحدود كان هناك تصعيد سريع في نمو واقتصاد دبي. دعونا نلقي نظرة عميقة على حالة سوق العقارات في دبي.
أسعار العقارات في دبي في عام 2024
دبي هي مدينة تتمتع بمزيج فريد من البنية التحتية الحديثة والسياسات الضريبية المواتية وأسلوب الحياة العالمي. كل هذا يجذب المستثمرين من مختلف أنحاء العالم مما يجعلها وجهة جذابة لشراء العقارات والاستثمار فيها. تجذب أسعار العقارات في دبي لعام 2024 سواء على الخارطة أو العقارات الثانوية اهتمامًا كبيرًا.
أسعار العقارات على الخارطة - 2024
يتزايد عدد المنازل التي تم شراؤها في مرحلة البناء في دبي. اعتبارًا من شهر 20 يونيو 2024، بلغت معاملات العقارات على الخارطة 7.4 مليار دولار (27,180,311,000،2022،2024،XNUMX درهم إماراتي). نظرًا لأن هذه العقارات قيد الإنشاء، فإن أسعارها تميل إلى أن تكون أقل من تلك الموجودة في المناطق الراسخة. هذا ما يجعل شراء العقارات على الخارطة في دبي خيارًا ميسور التكلفة وإمكانية زيادة قيمة عقارك مع اكتمال البناء. فيما يلي مقارنة مبيعات العقارات على الخارطة من يناير XNUMX إلى أغسطس XNUMX على النحو التالي
من يوليو 2022 إلى أغسطس 2024، يُظهر الاتجاه العام لأسعار الشقق على الخارطة في دبي زيادة من 5,000 دولار أمريكي (18,350 درهمًا إماراتيًا) إلى 5,310 دولارات أمريكية (19,487.70 درهمًا إماراتيًا)، مما أدى إلى زيادة إجمالية قدرها 310 دولارات أمريكية (1,137.70 درهمًا إماراتيًا) خلال هذه الفترة. ويعكس هذا زيادة بنسبة 6.2% تقريبًا على مدار العامين، مما يشير إلى تعافٍ تدريجي وحركة صعودية في سوق العقارات.
يوضح الرسم البياني التوضيحي المقدم زيادة كبيرة في معاملات بيع العقارات على الخريطة في دبي خلال أغسطس 2024 مقارنة بنفس الشهر في عامي 2023 و2022. وتحديدًا، كان عدد المعاملات في أغسطس 2024 أعلى بنسبة 50% مما كان عليه في أغسطس 2023 وأعلى بنسبة 6% مما كان عليه في يوليو 2024. يشير هذا الاتجاه إلى اهتمام متزايد بالعقارات على الخريطة في دبي، ويرجع ذلك على الأرجح إلى عوامل مثل ظروف السوق المواتية وحوافز المطورين وثقة المستثمرين. حتى 23 سبتمبر 2024، بلغ عدد المعاملات 8,027 بإجمالي معاملات 16.30 مليار درهم إماراتي. وللتنبؤ بدقة بالشهر، ستتجاوز معاملات بيع العقارات على الخريطة في دبي مستويات أغسطس 2024.
أسعار العقارات الثانوية – 2024
توفر العقارات الثانوية أو العقارات الجاهزة للسكن دخلاً إيجاريًا فوريًا وصورة أوضح للمنطقة والمرافق. في عام 2024، يُظهر سوق العقارات في دبي مشهدًا متنوعًا للأسعار، حيث تتصدر المناطق الفاخرة مثل دبي مارينا وجميرا الأسعار، بينما تجذب الأحياء الأكثر بأسعار معقولة مثل موتور سيتي وميدان سيتي المشترين المهتمين بالميزانية. وهذا يعكس مرونة السوق وجاذبيتها المستمرة، مما يوفر فرصًا عبر مختلف القطاعات.
أسعار العقارات الفاخرة في دبي
تتراوح تكلفة شراء فيلا أو تاون هاوس في دبي بين 5.5 مليون درهم إماراتي إلى 17.5 مليون درهم إماراتي (1.5 مليون إلى 4.5 مليون دولار أميركي) بحسب الموقع. وتوجد أغلى المنازل في جزر نخلة جميرا، في حين تقع الفلل الأصغر في مناطق أكثر حداثة، مثل داماك هيلز وداماك هيلز 2.
سوق الإيجار في دبي
تحسن كبير في عام 2022 ويستمر في النمو خلال عامي 2023 و2024 في سوق تأجير العقارات في دبي. كان ذلك في عام 2022 عندما غزت روسيا أوكرانيا، ونتيجة لذلك، أصبحت الدول الأوروبية غير آمنة للاستثمار. بدأ الكثير من المستثمرين من روسيا وأوكرانيا وجنسيات أخرى في تحويل استثماراتهم وأعمالهم إلى دبي. بين يناير ومارس 2024، سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 159,000 عقد إيجار. دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 5.8 بالمائة عن عام 2023. تلحق أسعار الإيجار ببطء بتكلفة العقارات المتزايدة، مما يزيد من ثقة المستثمرين.
متوسط سعر الإيجار في دبي لعام 2024
ارتفعت تكاليف إيجار الشقق في دبي إلى متوسط إيجار سنوي قدره 16,974 دولار، بزيادة 6% على أساس سنوي لإيجارات المستأجرين الجدد. وشملت مواقع الشقق الشعبية جبل علي الأول، ورسان الأول، ودبي مارينا، والنهدة الثاني، والبرشاء جنوب الرابع في عام 2023 لإيجارات المستأجرين الجدد. بينما ارتفع متوسط الإيجار السنوي للفلل بنسبة 12% على أساس سنوي.
توقعات بأسعار العقارات في دبي لعام 2025
تظل الإمارات العربية المتحدة سوقاً مرغوبة وثريّة بالنسبة للمستثمرين الأجانب نظراً لسهولة حركة رأس المال فيها وموثوقيتها. ومع فرض الأسواق الأوروبية للقيود على الاستثمار الأجنبي، مصحوبة بارتفاع الضرائب وقضايا التضخم، ينجذب المستثمرون بشكل متزايد إلى سوق العقارات في الشرق الأوسط في دبي.
ويجذب التزام الإمارات بالحياد المستثمرين من الخارج، بما في ذلك ضمان تدفق رأس المال، فضلاً عن حماية البيانات الشخصية لأصحاب الحسابات. وعلاوة على ذلك، قد يحصل أولئك الذين يشترون عقارًا بقيمة تزيد عن 2 مليون درهم (حوالي 544,511.00 دولارًا) على تأشيرة ذهبية مع مزايا مع تصريح إقامة رسمي في دبي.
تشير تقارير دائرة الأراضي والأملاك في دبي إلى ارتفاع مطرد في عدد المعاملات العقارية خلال السنوات الثلاث الماضية. وقد بدأ كبار المطورين في دبي العمل على مشاريع جديدة تجتذب قدرًا هائلاً من الاهتمام. وباعتبارك مستثمرًا، فإن الحصول على التحديثات الفورية ومعرفة فرص الاستثمار أمر مهم للغاية.
الأسئلة الشائعة
- ما هو متوسط الارتفاع المتوقع لأسعار العقارات في دبي في عام 2024؟
الجواب. وبناءً على الاتجاهات الحالية وآراء الخبراء، وبالمقارنة بعام 2022 و2023، كانت الأسعار مرتفعة نسبيًا، وهو ما يعد منخفضًا نسبيًا الآن. ومن المتوقع أن ترتفع الأسعار في المتوسط بنسبة 5-8% في عقارات دبي لعام 2024، مع احتمالية نمو أعلى في بعض المناطق الرئيسية. لذا، فهذا هو الوقت الأفضل للاستثمار. - هل هناك أي قيود على شراء المستثمرين الأجانب للعقارات في دبي؟
الجواب. يستطيع المستثمرون الأجانب الآن شراء العقارات في المناطق المخصصة للتملك الحر في دبي دون قيود كبيرة. ومع ذلك، يُنصح باستشارة خبير قانوني للحصول على أحدث المعلومات. - ما هي المناطق في دبي التي تقدم أفضل العائدات الإيجارية؟
الجواب. تقدم المناطق مثل دبي مارينا، وأبراج بحيرة جميرا، وخليج الأعمال عادة عوائد إيجارية جذابة، تتراوح في كثير من الأحيان بين 6-8% سنويا. - طرق جديدة للإستثمار؟
الجواب. تقدم شركة Avarten Invest نهجًا مبتكرًا للاستثمار العقاري في دبي. فهي توفر فرصًا للبدء في الاستثمار في العديد من العقارات قيد الإنشاء بأسعار تبدأ من 25,000 درهم إماراتي، مما يسمح للمستثمرين بالمشاركة في ملكية العقارات التي طورتها شركات التطوير العقاري الرائدة في دبي. قد يكون هذا النهج جذابًا بشكل خاص لأولئك الذين يتطلعون إلى تنويع محافظهم الاستثمارية برأس مال أولي أقل.