يُعد سوق العقارات الفاخرة في دبي وجهةً جاذبةً للمستثمرين العالميين، إذ يوفر دخلاً معفىً من الضرائب، ومشاريع عقارية عالمية المستوى، ومزايا أسلوب حياة لا تُضاهى إلا في مدن قليلة. ولكن في حين أن حلم امتلاك فيلا خلابة في نخلة جميرا أو شقة شاهقة تُطل على برج خليفة يبدو مُغرياً، إلا أن العديد من المشترين، وخاصةً المستثمرين الأجانب، يتجاهلون بعض التكاليف الخفية المهمة.
في هذه المقالة، سوف نستكشف النفقات الإضافية التي تحتاج إلى الاستعداد لها عند شراء عقار فاخر في دبي، وكيف يمكنك تجنب المفاجآت غير السارة على طول الطريق.
1. رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي
تفرض دائرة الأراضي والأملاك في دبي رسوم نقل ملكية بنسبة 4% من سعر شراء العقار، تُدفع عند إتمام عملية النقل. أما بالنسبة للعقارات الفاخرة التي تبلغ قيمتها 5 ملايين درهم إماراتي، فيبلغ المبلغ 200,000 درهم إماراتي مقدمًا.
الحل؟
احرص دائمًا على احتساب رسوم تسجيل الأراضي البالغة 4% عند إعداد ميزانيتك الأولية. يُقدّم بعض المطورين أحيانًا إعفاءات أو عروضًا ترويجية على رسوم تسجيل الأراضي، لذا اسأل وكيلك العقاري إن كان بإمكانك التفاوض بشأنها ضمن الصفقة.
2. رسوم تسجيل الرهن العقاري
إذا كنت تقوم بتمويل عملية الشراء الخاصة بك من خلال الرهن العقاري، فإن دائرة الأراضي والأملاك في دبي تفرض رسوم تسجيل الرهن العقاري بنسبة 0.25%، بناءً على مبلغ القرض.
الحل؟
حتى لو حصلت على موافقة مسبقة، استفسر من مستشارك العقاري أو البنك عن إجمالي تكلفة التسجيل التي ستدفعها شخصيًا. بالنسبة للمشتريات الكبيرة، حتى 0.25% قد تعني عشرات الآلاف من الدراهم.
3. رسوم الصيانة والخدمة
تتضمن مشاريع التطوير الفاخرة في دبي، وخاصة تلك التي توفر وسائل راحة من فئة 5 نجوم مثل حمامات السباحة والصالات الرياضية والأمن وخدمات الكونسيرج، رسوم خدمة سنوية.
يمكن أن تتراوح هذه الأسعار ما بين 15 إلى 60 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع، وذلك حسب المجتمع.
الحل؟
قبل الشراء، اطلب تفصيلًا شاملًا لرسوم الخدمة. قارن الرسوم بين مختلف المشاريع، فقد تبدو بعض المشاريع الأحدث أرخص في البداية، لكنها تأتي بتكاليف صيانة أعلى على المدى الطويل.
4. تكاليف التأثيث والتجهيز
في حين تُسلَّم بعض العقارات الفاخرة مفروشة بالكامل، إلا أن الكثير منها ليس كذلك. قد تكون تكاليف الأثاث والديكورات الداخلية الفاخرة في دبي باهظة إذا كنت ترغب في مطابقة جودة العقار.
الحل؟
إذا كنت تشتري عقارًا قيد الإنشاء، فتأكد من توفر خيار التأثيث. أما إذا كنت تشتري عقارًا جاهزًا، فخصص ميزانية واقعية للتأثيث، وعادةً ما تتراوح بين 5% و10% من سعر العقار للديكورات الداخلية الفاخرة.
5. ضريبة القيمة المضافة على خدمات معينة
في حين تُسلَّم بعض العقارات الفاخرة مفروشة بالكامل، إلا أن الكثير منها ليس كذلك. قد تكون تكاليف الأثاث والديكورات الداخلية الفاخرة في دبي باهظة إذا كنت ترغب في مطابقة جودة العقار.
الحل؟
إذا كنت تشتري عقارًا قيد الإنشاء، فتأكد من توفر خيار التأثيث. أما إذا كنت تشتري عقارًا جاهزًا، فخصص ميزانية واقعية للتأثيث، وعادةً ما تتراوح بين 5% و10% من سعر العقار للديكورات الداخلية الفاخرة.
6. رسوم صرف العملات والتحويل (للمشترين الأجانب)
إذا كنت تشتري من خارج الإمارات العربية المتحدة، فإن رسوم تحويل العملة ورسوم التحويل المصرفي قد تؤثر على ميزانيتك بهدوء.
الحل؟
استعن بوسيط صرف أجنبي متخصص للحصول على أسعار صرف أفضل من تلك التي يقدمها مصرفك المعتاد. في المعاملات الكبيرة، حتى سعر صرف أفضل بنسبة 1% قد يوفر لك آلاف الدولارات.
كيف تحمي نفسك عند شراء عقار فاخر في دبي؟
الخلاصة
يُعدّ شراء عقار فاخر في دبي من أكثر الاستثمارات ربحية، ولكن بشرط أن تكون على دراية كاملة بالأمور. فالتكاليف الخفية قد تُحوّل حلمك بشراء عقار إلى مشكلة مالية إذا لم تكن مستعدًا.
من خلال فهم المشهد الكامل للتكلفة والعمل مع مستشارين موثوق بهم مثل Avarten Real Estate، يمكنك حماية استثمارك، وتأمين أفضل الصفقات، والاستمتاع بتجربة استحواذ سلسة حقًا على العقارات في واحدة من أكثر الأسواق إثارة في العالم.
هل تفكر في شراء عقارات فاخرة في دبي؟
تواصل مع أفارتن للعقارات اليوم، ودعنا نحول حلمك إلى حقيقة. بصفتنا اسمًا موثوقًا به في سوق العقارات الفاخرة بدبي، نتخصص في ربط عملائنا بأرقى المشاريع العقارية في المدينة. بدءًا من الوصول الحصري إلى فرص البيع على الخارطة، وصولًا إلى الإرشاد الكامل بشأن أهلية التأشيرة الذهبية، والإقامة في الإمارات العربية المتحدة، والاستثمارات ذات العائد المرتفع، نتولى كل خطوة باحترافية وشفافية وعناية فائقة. مع خبراء مرخصين من هيئة التنظيم العقاري (RERA)، وبدون عمولة على المشتري، وخدمة شخصية مصممة خصيصًا لتلبية أهدافك، لا يوجد شريك أفضل لضمان مستقبلك في دبي.