Der Kauf von Off-Plan-Immobilien in Dubai kann eine spannende Investitionsmöglichkeit sein, erfordert jedoch zahlreiche Schritte und Entscheidungen, die getroffen werden müssen. Sie können entweder aus der Ferne oder durch Ihren Aufenthalt in Dubai in Off-Plan-Immobilien in Dubai investieren. Nach dem Kauf von Off-Plan-Wohnungen müssen verschiedene Dinge erledigt werden. Hier ist ein Leitfaden, der Ihnen bei den Prozessen nach dem Kauf helfen kann:
1. Informationen zum Off-Plan-Kauf:
Off-Plan-Immobilien sind Wohn- oder Geschäftshäuser, die vor Fertigstellung direkt von Bauträgern erworben werden, oft zu reduzierten Preisen und mit attraktiveren Zahlungsplänen. Der Immobilienmarkt in Dubai wird sowohl vom Dubai Land Department (DLD) als auch von der Real Estate Regulatory Agency (RERA) überwacht. Diese Regulierungsbehörden haben Maßnahmen ergriffen, um Käufer vor Projektverzögerungen oder Betrug zu schützen. Im Jahr 2023 machten Off-Plan-Verkäufe allein 55 % der Transaktionen über das DLD aus.
Vorteile von Off-Plan-Immobilien:
- Niedrigerer Preis: Bauträger bieten Immobilien vom Plan her oft zu ermäßigten Preisen im Vergleich zu fertigen Einheiten an.
- Zahlungsflexibilität: Zahlungen können entsprechend den Baumeilensteinen erfolgen.
- Kapitalwachstum: Kurz vor der Fertigstellung steigen die Immobilienwerte häufig, was eine Kapitalvermehrung ermöglicht.
- Zu berücksichtigende Risiken: Obwohl es Vorschriften gibt, die Projekte dazu verpflichten, Termine termingerecht einzuhalten, kommt es von Zeit zu Zeit zu Projektverzögerungen. Die Auswahl eines zuverlässigen Entwicklers mit nachweisbaren Ergebnissen ist unerlässlich. In Dubai ist der Markt dank der Immobilienaufsichtsbehörden und Top-Entwickler zuverlässig.
2. Der Kaufvorgang:
Wenn Sie sich für eine Off-Plan-Immobilie entschieden und deren Kauf vereinbart haben, sollte der nächste Schritt die Unterzeichnung eines Kaufvertrags (SPA) sein. In diesem Dokument sind alle Bedingungen des Verkaufs aufgeführt, einschließlich des Zahlungsplans und des Zeitplans. Normalerweise sind Zahlungen für Off-Plan-Immobilien an Baumeilensteine geknüpft, um das Risiko von Verzögerungen während des Bauprozesses zu verringern. Sobald ein SPA unterzeichnet ist, wird eine erste Anzahlung geleistet, normalerweise zwischen 10 % und 20 % des Immobilienwerts. Gemäß den DLD-Richtlinien sind Entwickler verpflichtet, diese Anzahlung bis zur Fertigstellung auf ein Treuhandkonto einzuzahlen.
Meilensteinzahlungen:
Jede Rate ist an den Baufortschritt gebunden. Pflichten des Bauträgers: Zu diesen Pflichten gehören das Fertigstellungsdatum des Projekts, die Grundstücksspezifikationen und Strafen bei Verzögerungen.
3. Grundbucheintragung:
Nach Abschluss eines Kaufvertrags (SPA) sollte der nächste Schritt die Registrierung des Eigentumstitels beim DLD sein. Käufer müssen 4 % des Immobilienwerts als Registrierungsgebühr zahlen. Damit wird sichergestellt, dass die Immobilie weiterhin legal auf ihren Namen registriert bleibt.
Fernregistrierung:
Wenn Sie in Dubai aus der Ferne Off-Plan-Immobilien kaufen, kann ein Makler oder Anwalt die DLD-Registrierung in Ihrem Namen durchführen, um eine reibungslose Transaktion zu gewährleisten, ohne dass Sie aus dem Ausland nach Dubai reisen müssen. Digitale Plattformen wie die E-Services von DLD und die Dubai Rest-App (Dubai Real Estate Self Transaction) ermöglichen die Registrierung von jedem Standort weltweit aus.
4. Verfolgung des Projektfortschritts:
Sie müssen nicht nach Dubai reisen, um die Bauphasen des Projekts zu verfolgen. DLD bietet eine Online-Plattform, auf der Käufer sie aus der Ferne überwachen und über Zahlungen auf dem Laufenden bleiben können. Das oqood-System oder der Initial Sale Contract hilft Käufern, Zahlungen in Echtzeit zu überwachen. Diese Transparenz reduziert Missverständnisse und Risiken und hält Investoren während jeder Phase der Bauphase auf dem Laufenden.
Zahlungsraten:
- 10 % – 20 %: Erste Anzahlung (SPA-Unterzeichnung).
- 40 %–50 %: Auszahlungen bei wichtigen Baumeilensteinen wie der Grundsteinlegung oder der Fertigstellung des Rohbaus.
- 10 % – 20 %: Schlusszahlungen nach Fertigstellung und Übergabe.
Dies sind die normalen Ratenprozentsätze, sie können jedoch je nach Projekt und Entwickler variieren.
5. Finanzierungs- und Hypothekenoptionen:
Um die Finanzierung eines Immobilienkaufs auf Plan mit einem Hypothekendarlehen zu sichern, ist es wichtig, sich frühzeitig eine Vorabgenehmigung von einer Bank zu holen. Die meisten Banken in den VAE bieten solche Finanzierungen an, verlangen jedoch häufig, dass Käufer mindestens die Hälfte des Immobilienwerts in bar anzahlen, bevor sie mehr davon verleihen können. Banken haben außerdem häufig genehmigte Listen von Bauträgern oder Projekten, die sie finanzieren. Ihr Projekt muss diese Kriterien erfüllen, bevor Sie einen Antrag stellen können.
Wichtige Überlegungen für Hypothekenkäufer:
Wenn Sie sich vorab eine Hypothekenzusage sichern, wird der Kauf von Off-Plan-Immobilien in Dubai zum Kinderspiel. Überprüfen Sie zunächst, ob Ihr Zahlungsplan mit den Baufortschritten übereinstimmt, um Überraschungen während des Baus zu vermeiden. Die Zinssätze in Dubai lagen ab 2023 für Off-Plan-Hypotheken je nach Bank- und Käuferprofil zwischen 2.99 % und 4.5 %. Internationale Käufer können eine Fernfinanzierung über Hypothekenberater erhalten, die mit dem Off-Plan-Markt in Dubai vertraut sind.
6. Remote- oder persönlicher Prozess:
Einer der vielen Vorteile beim Kauf von Off-Plan-Immobilien in Dubai besteht darin, dass dies sowohl aus der Ferne als auch persönlich erfolgen kann. Wenn Sie nicht nach Dubai reisen können, kann ein Vertreter mit einer Vollmacht in Ihrem Namen Dokumente unterzeichnen, an Besprechungen teilnehmen und Formalitäten erledigen. Viele Bauträger und Immobilienmakler bieten virtuelle Rundgänge und Online-Unterzeichnungstools an, um diesen Prozess von jedem beliebigen Ort der Welt aus zu vereinfachen.
7. Verzögerungen und Risiken managen:
Eine der größten Sorgen bei Off-Plan-Käufen sind Projektverzögerungen. Es gibt zwar Vorschriften, die Käufer davor schützen sollen, ihr Eigentum später als versprochen zu erhalten. Die DLD-Vorschriften bieten einen gewissen finanziellen Schutz, indem sie Zahlungspläne direkt an Baumeilensteine knüpfen, sodass Sie nicht verpflichtet sind, Zahlungen zu leisten, wenn Meilensteine nicht erreicht werden.
Ein weiteres Risiko bei Immobilienentwicklungsprojekten betrifft die Qualität. Obwohl seriöse Entwickler in der Regel Einheiten von höchster Qualität liefern, ist es dennoch ratsam, ihre Erfolgsbilanz zu prüfen, bevor Sie eine Verpflichtung eingehen. Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler kann helfen, einige Risiken zu vermeiden, da dieser Einblick in frühere Projekte dieses Entwicklers hat. Das DLD bietet eine 100-prozentige Treuhandkontoregel, um alle auf einem Treuhandkonto gehaltenen Zahlungen zu schützen, bis alle Baumeilensteine erreicht und an die Entwickler freigegeben wurden.
8. Schlusszahlungen und Übergabe:
Sobald Ihr Projekt abgeschlossen ist, lädt Sie Ihr Entwickler zu einer „Mängelliste“ ein, um die Wohnung zu inspizieren und sicherzustellen, dass sie den vereinbarten Standards und Spezifikationen entspricht. Alle festgestellten Mängel müssen vor der endgültigen Übergabe durch den Entwickler behoben werden. Nach der Inspektion und Abnahme der Immobilie leisten Sie die Schlusszahlung. Sobald die Zahlung vollständig erfolgt ist und der Eigentumstitel offiziell übertragen wurde, wird das Eigentum offiziell übertragen.
9. Nach der Übergabe: Hausverwaltung und Mieteinnahmen
Wenn Sie nicht vorhaben, die Immobilie sofort zu beziehen, kann die Vermietung an Mieter eine Lösung sein. Aufgrund der hohen Zahl an Expats gibt es in Dubai einen aktiven Mietmarkt. Die Mieteinnahmen in Dubai bieten oft eine attraktive Kapitalrendite. Und wenn Sie ein Vermieter sind, der seine Immobilie aus der Ferne verwaltet, bieten Immobilienverwaltungsunternehmen in Dubai umfassende Verwaltungsdienste an. Indem Sie Ihre Immobilie einer Immobilienverwaltung überlassen, erhalten Sie die Möglichkeit, Mieteinnahmen zu erzielen, ohne physisch in Dubai anwesend zu sein. Sobald die Immobilie übertragen wurde, kann sie vermietet werden, um Einnahmen zu erzielen. Der Mietmarkt in Dubai ist stark und die Renditen liegen je nach Standort und Immobilientyp normalerweise zwischen 5 und 7 % pro Jahr.
10. Warum in Off-Plan-Immobilien in Dubai investieren?
Der Kauf von Off-Plan-Immobilien in Dubai kann aus mehreren Gründen attraktiv sein. Erstens sind die Zahlungspläne in der Regel flexibler als bei fertiggestellten Immobilien, zweitens steigt der Wert mit der Ausdehnung der umliegenden Gebiete und drittens stellen staatliche Vorschriften wie DLD sicher, dass Projekte planmäßig abgeschlossen werden. Der Off-Plan-Markt in Dubai bietet eine Fülle von Projekten zum Verkauf – von hochwertigen Immobilien in erstklassigen Gegenden wie Business Bay und Downtown Dubai bis hin zu preisbewussteren Immobilien in Entwicklungsgebieten wie Dubai South oder Creek – und bietet für jedes Budget und jedes Immobilieninvestitionsziel das Passende.
- Flexible Zahlungspläne: Diese ermöglichen es Anlegern, die Zahlungen mithilfe flexibler Zahlungspläne über einen längeren Zeitraum zu verteilen und gleichzeitig aufgrund der starken Nachfrage nach Mietobjekten durch Expatriates von flexiblen Mietrenditen in Dubai zu profitieren.
- Hohe Mietrendite: Aufgrund der hohen Nachfrage von Expatriates gehören die Mietrenditen in Dubai weiterhin zu den höchsten weltweit.
- Staatliche Anreize: Dubai bietet investorenfreundliche Richtlinien, darunter langfristige Aufenthaltsgenehmigungen und Goldene Visa für Immobilienkäufer, die über 2 Millionen AED investieren.
- Durchschnittliches Wachstum des Immobilienwerts: Bei Off-Plan-Immobilien in wichtigen Lagen wie Downtown Dubai und Dubai Marina steigen die Preise jährlich um 10–15 %, wenn die Projekte kurz vor der Fertigstellung stehen.
- Wiederverkaufspotenzial: Viele Investoren entscheiden sich für den Weiterverkauf ihrer Einheiten vor Abschluss des Projekts, um eine Wertsteigerung zu erzielen, ohne sie zu lange zu behalten.
Investitionen in Off-Plan-Immobilien in Dubai können sowohl aus der Ferne als auch persönlich problemlos abgewickelt werden. Der starke regulatorische Rahmen, flexible Zahlungspläne und hohe Mietrenditen machen es zu einer attraktiven Option für Anleger, die nach soliden Renditen aus ihren Immobilieninvestitionen suchen. Indem sie den Prozess verstehen und mit zuverlässigen Entwicklern an laufenden Projekten zusammenarbeiten, können sich Anleger sicher durch diesen Markt bewegen und sich profitable Investitionen für die Zukunft sichern.