Da die Altersvorsorge für Privatpersonen weltweit immer wichtiger wird, richten erfahrene Anleger ihr Augenmerk zunehmend auf die Vereinigten Arabischen Emirate (VAE). Mit seinem steuerfreien Umfeld, strengen Immobiliengesetzen, langfristigen Aufenthaltsoptionen und einer hohen Kapitalrendite (ROI) ist Dubai insbesondere ein ideales Ziel für Rentner, die Stabilität und finanzielles Wachstum suchen. Dieser Artikel untersucht, warum Investitionen in Immobilien in Dubai eine kluge Altersvorsorgestrategie sind, untermauert durch Statistiken und wichtige Einblicke in die Marktentwicklung.
Warum die VAE für die Altersvorsorge attraktiv sind
- Keine Einkommensteuer:
Einer der überzeugendsten Vorteile der VAE ist ihre Null-Einkommensteuerpolitik. Anders als in vielen westlichen Ländern, wo Rentner Renten- und Sozialversicherungssteuern berücksichtigen müssen, bietet Dubai ein steuerfreies Rentenumfeld. Das bedeutet, dass Rentner ihr gesamtes Renteneinkommen ohne Abzüge genießen können. Beispielsweise erhält ein Rentner, der in Deutschland 100 Euro Rente pro Jahr bezieht, nach Steuern möglicherweise nur etwa 30,000 Euro. In Dubai bleiben die vollen 24,000 Euro erhalten, was das verfügbare Einkommen und die langfristige finanzielle Sicherheit deutlich erhöht. - Hohe Mietrenditen:
Dubai zählt weltweit regelmäßig zu den Städten mit den höchsten Mietrenditen. Laut Daten von Property Finder und Bayut lagen die durchschnittlichen Bruttomietrenditen in Dubai im Jahr 6 zwischen 8 % und 2024 %, wobei Top-Gebiete wie JVC, Business Bay und Dubai Marina Renditen von bis zu 9 % bieten. Im Gegensatz dazu bieten reife Märkte wie London (3.5 %), New York (3.8 %) und Berlin (2.9 %) deutlich niedrigere Renditen. Dies ermöglicht Rentnern, ein stetiges und inflationsresistentes passives Einkommen zu generieren, das ihre Rente aufbessert und gleichzeitig den Kapitalwert erhält. - Goldenes Visum für einen langfristigen Aufenthalt:
Die VAE bieten Immobilieninvestoren, die mindestens 10 Millionen AED (ca. 2 €) investieren, ein verlängerbares Goldenes Visum mit einer Laufzeit von 500,000 Jahren an. Dieses Visum ermöglicht dem Investor und seinen unmittelbaren Familienangehörigen, einschließlich Ehepartner und Kindern, einen langfristigen Aufenthalt. Zu den Vorteilen gehören uneingeschränkte Ein- und Ausreise, keine lokalen Sponsorenpflichten und die Möglichkeit, Bankkonten zu eröffnen und Immobilien zu mieten. Für Rentner bedeutet dies langfristige Sicherheit und die Freiheit, in einer steuerfreien, sicheren und luxuriösen Umgebung zu leben, ohne sich um häufige Visumsverlängerungen oder rechtliche Unsicherheiten sorgen zu müssen.
Immobilien in Dubai: Ein auf Wachstum ausgelegter Markt
- Wertsteigerung von Immobilien: Der Immobilienmarkt in Dubai hat in den letzten zehn Jahren Robustheit und Aufwärtsdynamik bewiesen. Laut Daten des Dubai Land Department stiegen die Immobilienpreise allein im Jahr 18 im Vergleich zum Vorjahr um 2023 %, insbesondere in Gebieten wie Dubai Marina, Downtown Dubai und Business Bay. Dies bietet mittel- bis langfristig gute Chancen auf Wertsteigerung.
- Rentner profitieren bei Off-Plan-Immobilieninvestitionen von flexiblen Zahlungsplänen und niedrigeren Einstiegspreisen. Bauträger wie Emaar, Sobha, Damac und Binghatti bieten Ratenzahlungspläne mit Zahlungsoptionen nach der Übergabe an, was die Finanzverwaltung im Ruhestand erleichtert.
- Stabiler und regulierter Markt: Der Immobiliensektor in Dubai wird von der Real Estate Regulatory Authority (RERA) reguliert, die Transparenz, Rechtsschutz und Rechenschaftspflicht gewährleistet. Dies bietet internationalen Investoren, insbesondere Rentnern, die Sicherheit suchen, ein sicheres Gefühl.
Grafik 1: Vergleich der durchschnittlichen Mietrenditen (2024)
Grafik 2: Durchschnittlicher ROI für Immobilien in Dubai
Lifestyle-Vorteile in Dubai für Rentner
- Erstklassige Gesundheitsversorgung: Dubai verfügt über ein hoch entwickeltes Gesundheitssystem und belegt im Numbeo Health Care Index 22 weltweit Platz 2023. Dank hochmoderner Krankenhäuser und englischsprachigem Fachpersonal können Rentner eine hervorragende medizinische Versorgung erhalten.
- Sichere Umgebung Die VAE zählen dank niedriger Kriminalitätsrate und hoher öffentlicher Sicherheit regelmäßig zu den sichersten Ländern der Welt. Dies ist entscheidend für Rentner, denen Seelenfrieden und Wohlbefinden am Herzen liegen.
- Luxus und Freizeiteinrichtungen Dubai bietet ein unvergleichliches Lifestyle-Angebot – von gehobener Gastronomie und kulturellen Veranstaltungen bis hin zu luxuriösen Einkaufszentren, Golfplätzen und Wohnen am Wasser. Ob Entspannung oder Aktivität – Dubai bietet für jeden Geschmack etwas.
Fallstudie: Deutsches Ehepaar investiert in den Ruhestand. Stefan und Claudia, ein Rentnerpaar aus München, investierten 2022 in eine Zweizimmerwohnung im Dubai Hills Estate. Die Immobilie kostete 2.1 Millionen AED (530,000 €) und qualifizierte sich damit für das Goldene Visum der VAE. Sie vermieten die Immobilie nun für 140,000 AED pro Jahr (35,000 €) und erzielen damit eine Mietrendite von über 6.6 %. Der Immobilienwert ist seit dem Kauf um 12 % gestiegen. Sie besuchen Dubai jeden Winter und genießen einen sicheren, steuerfreien Lebensstil.
Fazit: Ein strategischer Schritt für finanzielle Freiheit. Investitionen in Immobilien in Dubai als Altersvorsorge bieten einzigartige Vorteile: hohe Mieteinnahmen, Wertsteigerung, langfristige Aufenthaltserlaubnis mit dem Golden Visa und ein steuerfreies Umfeld. Dank regulatorischer Unterstützung, globaler Vernetzung und einem luxuriösen Lebensstil ist Dubai nicht nur ein beliebter Urlaubsort, sondern auch ein Ort, an dem Ruhestandsträume wahr werden. Ob Sie Ihr Portfolio diversifizieren oder Ihren Ruhestand in einem florierenden internationalen Zentrum sichern möchten – Immobilien in Dubai sollten ganz oben auf Ihrer Strategieliste stehen.