La croissance rapide de Dubaï et son environnement commercial florissant ont propulsé la ville sous les projecteurs internationaux. Le marché immobilier de la ville agit comme un aimant pour les investisseurs du monde entier. Alors, qu'est-ce qui en fait une perspective si attrayante pour les investisseurs Investissement immobilier à Dubaï? Voici la réponse.
La transparence de l'immobilier à Dubaï est au cœur de ses préoccupations
Le Dubai Land Department (DLD) a fait d'énormes progrès pour améliorer la transparence du secteur immobilier de Dubaï en rendant les informations sur les propriétés accessibles au public. Pour la première fois, Dubaï se classe dans la catégorie « Transparent » de l'indice mondial de transparence de l'immobilier de JLL.
Mais quel impact cela aura-t-il sur les investisseurs ? La transparence dans l’immobilier signifie un environnement plus sûr pour les investissements, l’achat et la vente de biens immobiliers. Grâce à des cadres réglementaires, une collecte de données précise et des services numériques améliorés, l’immobilier à Dubaï répond aux normes internationales et les investisseurs bénéficient d’une expérience plus fluide et plus prévisible.
Dubaï, pôle d'attraction pour les investisseurs étrangers
Dubaï a lancé le programme Golden Visa en 2019 avec un investissement minimum initial de 5 à 10 millions d'AED. Plus tard, ces exigences ont été modifiées pour rendre le Golden Visa accessible et attractif pour davantage d'investisseurs. Depuis son lancement, plus de 158,000 XNUMX Golden Visas ont été accordés à Dubaï seulement, dépassant les attentes initiales.
L'accès à la propriété est l'une des mesures les plus efficaces pour obtenir le Golden Visa. La mise en œuvre du Golden Visa a stimulé le marché immobilier de Dubaï, faisant de ce pays un choix privilégié pour les investisseurs étrangers qui cherchent à obtenir une résidence par le biais d'un investissement. Récemment, le seuil d'investissement immobilier a été réduit ; les spécialistes de l'immobilier prévoient que le marché de la citoyenneté par investissement à Dubaï pourrait être multiplié par cinq d'ici 2025.
Le boom du marché immobilier de Dubaï
Le marché immobilier de Dubaï n'attire pas seulement l'attention des investisseurs : il est en plein essor. En peu de temps, la ville est devenue la première destination pour les investissements offshore, avec des investissements étrangers dépassant les 146 milliards de dollars, surpassant même le marché immobilier de Londres. Cette croissance témoigne du statut mondial en plein essor de Dubaï.
La croissance démographique et son impact
Avec des locaux, des résidents et des expatriés, Dubaï a rapidement augmenté sa population ces dernières années, atteignant plus de 3.638 millions d'ici novembre 2023. La ville offre un niveau de vie extraordinaire, attirant des personnes de plus de 200 nationalités, les immigrants représentant environ 85 % de la population.
Cette explosion démographique devrait s'accentuer dans les années à venir, avec une population estimée à 5.8 millions d'habitants d'ici 2040. La réponse concrète de Dubaï à la pandémie de COVID-19 a encore renforcé son attrait en tant que destination d'installation à long terme, d'affaires et de tourisme dans le cœur des gens du monde entier.
Des rendements remarquables sur les investissements immobiliers
Le retour impressionnant à Dubaï marché de l'immobilier La ville de Palm Jumeirah a été reconnue à l'échelle internationale et classée quatrième dans une analyse des loyers résidentiels et des valeurs en capital les plus recherchés, ce qui en fait la seule ville non américaine à figurer sur la liste. Ce changement est particulièrement évident sur le marché immobilier haut de gamme, où les prix ont augmenté de 5.35 % au premier trimestre 1. Dans des emplacements de choix comme Palm Jumeirah, Emirates Hills et Jumeirah Bay Islands, les rendements peuvent même dépasser ces moyennes.
Le rôle des infrastructures dans la croissance du secteur immobilier
L'engagement de Dubaï en faveur du développement des infrastructures joue un rôle important dans la croissance de son marché immobilier. Constituant l'épicentre de réseaux de transport de classe mondiale et d'établissements de santé de premier ordre, les solides infrastructures de Dubaï attirent à la fois les citoyens et les investisseurs. Les projets à venir, comme l'extension du métro de Dubaï et les nouvelles initiatives de ville intelligente visant à faciliter la vie, devraient encore renforcer l'attrait de la ville.
Les nouveaux secteurs d'investissement immobilier à Dubaï
Le centre-ville de Dubaï, la marina de Dubaï et JBR sont bien établis et populaires ; plusieurs communautés nouvelles et émergentes attirent les investisseurs. Des zones comme Jumeirah Village Circle, Business Bay et Dubai South et les nombreuses zones industrielles comme Ras Al Khor changent de visage avec de nombreux grands projets comme Sobha, Meydan et Emaar qui offrent des opportunités prometteuses avec leur combinaison de prix abordables, d'équipements modernes et d'emplacements stratégiques.
Le luxe abordable : l’avantage de Dubaï
L'immobilier de luxe à Dubaï reste abordable malgré sa croissance rapide. Le prix moyen des propriétés de luxe à Dubaï est d'environ 1,291 2,965 AED par pied carré, ce qui est nettement inférieur aux zones comparables à New York ou à Londres. À New York, ce prix est de 2,807 2,431 AED/pied carré ; à Singapour, de 2,413 XNUMX AED/pied carré ; à Los Angeles, de XNUMX XNUMX AED/pied carré ; et à Toronto, de XNUMX XNUMX AED/pied carré.
Comment calculer le loyer à Dubaï
Le loyer à Dubaï est calculé en fonction de plusieurs facteurs, notamment le type de bien, l'emplacement et les tendances actuelles du marché. Les investisseurs ont plusieurs options pour calculer le loyer, et même prévoir son montant. Un calculateur de loyer à Dubaï peut aider les investisseurs à estimer les rendements potentiels en saisissant des informations clés sur le bien. De tels outils sont disponibles en ligne et fournissent des informations précieuses sur les rendements locatifs attendus.
Change de devises : la valeur de 500 dirhams
Pour les investisseurs étrangers, il est essentiel de comprendre le taux de change. À l’heure actuelle, 500 dirhams pour
- USD: $136.13
- RIN : ₹ 11,427.71
- EUR: €126.78
- GBP: £110.51
- JPY: ¥ 19,315.88
- CNY: ¥ 851.28
Il s'agit du taux en vigueur au 11 septembre 2024 et il peut fluctuer. Il est donc judicieux de surveiller de près les taux de change pour maximiser le rendement des investissements.
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