Le marché immobilier de luxe de Dubaï attire les investisseurs internationaux, offrant des revenus exonérés d'impôts, des projets immobiliers de classe mondiale et un style de vie exceptionnel que peu de villes peuvent égaler. Mais si le rêve de posséder une magnifique villa sur Palm Jumeirah ou un appartement en hauteur surplombant la Burj Khalifa est séduisant, de nombreux acheteurs, notamment étrangers, négligent certains coûts cachés importants.
Dans cet article, nous explorerons les dépenses supplémentaires auxquelles vous devez vous préparer lors de l'achat d'une propriété de luxe à Dubaï et comment vous pouvez éviter les mauvaises surprises en cours de route.
1. Frais du Département foncier de Dubaï (DLD)
Le Département foncier de Dubaï prélève des frais de transfert de 4 % sur le prix d'achat du bien, payables au moment du transfert. Pour un bien haut de gamme d'une valeur de 5 millions d'AED, cela représente un acompte de 200,000 XNUMX AED.
Solution?
Tenez toujours compte des 4 % de frais de DLD lors de votre budgétisation initiale. Certains promoteurs proposent parfois des exonérations ou des promotions de frais de DLD. Demandez à votre agent si vous pouvez négocier cela dans le contrat.
2. Frais d'enregistrement hypothécaire
Si vous financez votre achat par le biais d'un prêt hypothécaire, le Département foncier de Dubaï facture des frais d'enregistrement hypothécaire de 0.25 %, en fonction du montant du prêt.
Solution?
Même si votre demande est pré-approuvée, vérifiez auprès de votre conseiller en prêts hypothécaires ou de votre banque le montant total exact des frais d'inscription à votre charge. Pour les achats importants, même 0.25 % peut représenter des dizaines de milliers de dirhams.
3. Frais d'entretien et de service
Les développements de luxe de Dubaï, en particulier ceux offrant des équipements 5 étoiles tels que des piscines, des salles de sport, des services de sécurité et de conciergerie, sont assortis de frais de service annuels.
Ces prix peuvent varier entre 15 et 60 AED par pied carré, selon la communauté.
Solution?
Avant d'acheter, demandez un devis détaillé des frais de service. Comparez les tarifs de différents projets : certains projets récents peuvent sembler moins chers au départ, mais s'accompagnent de coûts d'entretien plus élevés à long terme.
4. Coûts d'ameublement et d'aménagement
Si certaines propriétés de luxe sont livrées entièrement meublées, beaucoup ne le sont pas. À Dubaï, l'ameublement et l'aménagement intérieur haut de gamme peuvent s'avérer coûteux si vous souhaitez être à la hauteur du standing du bien.
Solution?
Si vous achetez sur plan, vérifiez si une option meublée est disponible. Si vous achetez un bien clé en main, prévoyez un budget réaliste pour l'ameublement, généralement de 5 à 10 % du prix du bien pour un intérieur haut de gamme.
5. TVA sur certains services
Si certaines propriétés de luxe sont livrées entièrement meublées, beaucoup ne le sont pas. À Dubaï, l'ameublement et l'aménagement intérieur haut de gamme peuvent s'avérer coûteux si vous souhaitez être à la hauteur du standing du bien.
Solution?
Si vous achetez sur plan, vérifiez si une option meublée est disponible. Si vous achetez un bien clé en main, prévoyez un budget réaliste pour l'ameublement, généralement de 5 à 10 % du prix du bien pour un intérieur haut de gamme.
6. Frais de change et de transfert de devises (pour les acheteurs étrangers)
Si vous achetez depuis l’extérieur des Émirats arabes unis, les frais de conversion de devises et les frais de virement bancaire peuvent tranquillement grever votre budget.
Solution?
Faites appel à un courtier spécialisé en devises pour obtenir des taux plus avantageux que ceux proposés par votre banque habituelle. Sur les transactions importantes, même un taux de change légèrement supérieur de 1 % peut vous faire économiser des milliers d'euros.
Comment se protéger lors de l’achat d’une propriété de luxe à Dubaï ?
Réflexions finales
Acheter une propriété de luxe à Dubaï est l'un des investissements les plus rentables, à condition d'être parfaitement informé. Des coûts cachés peuvent rapidement transformer un achat de rêve en casse-tête financier si vous n'êtes pas préparé.
En comprenant l'ensemble des coûts et en travaillant avec des conseillers de confiance comme Avarten Real Estate, vous pouvez protéger votre investissement, obtenir les meilleures offres et profiter d'une expérience d'acquisition immobilière véritablement transparente sur l'un des marchés les plus passionnants du monde.
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