W miarę jak gospodarki światowe nadal dostosowują się po pandemii i w obliczu rosnących stóp procentowych i inflacji, nieruchomości pozostają preferowaną klasą aktywów pod kątem zachowania bogactwa i wzrostu. Dwa miasta, które dominują w globalnej dyskusji o inwestycjach w nieruchomości w 2025 r. to Dubaj i Nowy Jork. Oba oferują wyjątkowe zalety i mają odrębne profile inwestycyjne. Ale jeśli chodzi o zwrot z inwestycji, na czym powinni skupić swoją uwagę inteligentni inwestorzy?
W tym artykule przedstawiamy porównawcze zestawienie Dubaju i Nowego Jorku, które pomoże Ci podjąć świadomą decyzję, zwłaszcza jeśli rozważasz zakup nieruchomości za pośrednictwem agencji nieruchomości w Dubaju lub porównujesz oferty najlepszych firm zajmujących się nieruchomościami w Dubaju.
1. Ceny nieruchomości i bariery wejścia
Dubaj nadal oferuje jeden z najbardziej atrakcyjnych wskaźników ceny za stopę kwadratową wśród światowych miast metropolitalnych. W głównych obszarach, takich jak Business Bay, Dubai Creek i Dubai Hills, ceny wahają się od 1,300 do 2,500 AED za stopę kwadratową, oferując znaczną wartość. Niezależnie od tego, czy szukasz apartamentów w Dubaju na sprzedaż, czy chcesz kupić nieruchomość na planie w Dubaju, koszty wejścia pozostają o wiele bardziej przystępne niż w wielu zachodnich odpowiednikach. Z kolei Nowy Jork, a w szczególności Manhattan, oferuje średnią cenę ponad 1,500 USD za stopę kwadratową, co czyni go jednym z najdroższych rynków nieruchomości na świecie.
Jeśli doliczymy koszty zamknięcia, opłaty za utrzymanie i podatki od nieruchomości, początkowa inwestycja okaże się znacznie wyższa.
Zwycięzca: Dubaj – Niższe koszty wejścia i elastyczne plany płatności od najlepszej agencji nieruchomości w Dubaju sprawiają, że jest ona dostępna dla szerszego grona inwestorów.
2. Dochody z wynajmu
Dochody z wynajmu są kluczowym elementem ROI. Dubaj stale przewyższa inne w tym obszarze. W 2025 r. inwestorzy cieszą się dochodami brutto z wynajmu na poziomie od 6% do 8%, szczególnie w popularnych społecznościach, takich jak Downtown Dubai, JVC i Dubai Hills Estate. Dzięki wielu nowym projekty poza planem w Dubaju trafiając na rynek, popyt na wynajem gwałtownie rośnie. Dochody z Nowego Jorku, choć stabilne, są skromne, zazwyczaj od 2% do 3.5% brutto. Wysokie koszty operacyjne i podatki od nieruchomości pochłaniają zwroty netto.
Zwycięzca: Dubaj – wyższe dochody z wynajmu brutto i netto, zwłaszcza w przypadku najlepszych projektów off-plan w Dubaju.
3. Potencjał wzrostu wartości kapitału
Rynek nieruchomości w Dubaju odnotował w ostatnich latach niezwykły wzrost. W 2025 r. dalsza dywersyfikacja gospodarcza, transformacja Expo City i inicjatywy długoterminowej wizji zwiększają wydajność rynku. Oczekuje się wzrostu kapitału o 5% do 8% w kluczowych wydarzeniach. Nowy Jork pozostaje stabilny, ale wolniejszy, z oczekiwanym wzrostem od 1% do 4% rocznie. To raczej rynek długoterminowego wzrostu.
Zwycięzca: Dubaj – większy potencjał wzrostu w krótszym czasie, szczególnie w przypadku luksusowych projektów realizowanych poza planem.
4. Płynność i aktywność rynkowa
Rynek Nowego Jorku jest głęboki i płynny, a zainteresowanie inwestorów instytucjonalnych jest duże. Łatwiej jest szybko wyjść z inwestycji w gorących dzielnicach. Płynność Dubaju poprawiła się dzięki platformom nieruchomości cyfrowych i łagodniejszym zasadom własności. Kupujący mogą teraz dokonywać transakcji zdalnie, a deweloperzy oferują przyjazne inwestorom plany po przekazaniu nieruchomości.
Zwycięzca: Nowy Jork – Nieco bardziej płynny rynek, ale Dubaj szybko nadrabia zaległości dzięki innowacjom wprowadzanym przez najlepsze firmy z branży nieruchomości w Dubaju.
5. Implikacje podatkowe
Jedną z największych korzyści dla inwestorów w Dubaju jest środowisko wolne od podatku. Brak podatku dochodowego, podatku od zysków kapitałowych lub podatku od nieruchomości, co znacznie zwiększa zwrot z inwestycji. Ponadto inwestowanie w nieruchomości pozwala cudzoziemcom ubiegać się o długoterminowy pobyt. Jeśli zastanawiasz się, jak uzyskać Złota wiza lub jak ubiegać się o Golden Visa, inwestowanie w nieruchomości jest jedną z najłatwiejszych dróg. Z kolei inwestorzy z Nowego Jorku muszą płacić podatek dochodowy, podatek od nieruchomości i podatek od zysków kapitałowych, co znacznie obniża zwroty netto.
Zwycięzca: Dubaj – korzyści podatkowe i korzyści związane z pobytem sprawiają, że jest to wyraźny zwycięzca dla doświadczonych globalnych inwestorów.
6. Prawo własności i łatwość prowadzenia działalności gospodarczej
Dubaj oferuje 100% zagranicznej własności w wyznaczonych strefach freehold. Przepisy są przejrzyste, a platformy takie jak Dubai REST usprawniły proces zakupu. Niezależnie od tego, czy jesteś kupującym po raz pierwszy, czy inwestorem instytucjonalnym, współpraca z agencją nieruchomości w Dubaju może sprawić, że proces będzie płynny i bezpieczny. Nowy Jork zezwala na zagraniczną własność, ale wiąże się z rygorystyczną zgodnością, wysokimi kosztami zamknięcia i trudnościami w zabezpieczeniu finansowania jako osoba niebędąca rezydentem.
Zwycięzca: Dubaj – proste, przyjazne inwestorom ramy, wspierane przez najlepszą agencję nieruchomości w Dubaju.
Ostateczny werdykt: Dubaj czy Nowy Jork w 2025 roku?
Jeśli Twoim priorytetem jest wysoki dochód z wynajmu, wzrost kapitału, niskie podatki, a nawet potencjalna Złota Wiza, Dubaj jest wyraźnym zwycięzcą w 2025 r. Dzięki światowej klasy infrastrukturze, ciągłym reformom rządowym i rozwijającemu się sektorowi projektów off-plan, Dubaj stał się globalnym centrum inwestycji.
Nowy Jork, choć stabilny i prestiżowy, jest atrakcyjny dla konserwatywnych, długoterminowych inwestorów, którzy są gotowi zaakceptować niższe zyski w zamian za globalną ekspozycję i płynność.
Chcesz zainwestować w Dubaju?
W Avarten Real Estate, jednej z najlepszych firm zajmujących się nieruchomościami w Dubaju, pomagamy Ci odkrywać najlepsze projekty off-plan w Dubaju, zabezpieczamy najlepsze apartamenty w Dubaju na sprzedaż, a nawet doradzamy, jak uzyskać Golden Visa poprzez inwestycje w nieruchomości. Niezależnie od tego, czy jesteś kupującym po raz pierwszy, czy doświadczonym inwestorem, zaufaj najlepszej agencji nieruchomości w Dubaju, aby zmaksymalizować swój zwrot z inwestycji w 2025 r.