Od połowy 2025 roku rynek wynajmu krótkoterminowego w Dubaju odnotowuje znaczny wzrost, napędzany rosnącym popytem na elastyczne i dostosowane do stylu życia życie. Najnowsze spostrzeżenia Bayut i dubizzle wskazują, że opcje wynajmu dziennego i miesięcznego nadal zyskują na popularności, szczególnie w tętniących życiem dzielnicach, takich jak Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay i Jumeirah Village Circle (JVC).
Wzrost zainteresowania najmem krótkoterminowym zbiega się z momentem, w którym sektor wynajmu długoterminowego w mieście zaczyna się stabilizować, po części dzięki rosnącej ofercie mieszkań. Przewiduje się, że do końca roku zostanie oddanych ponad 72,000 XNUMX nowych lokali mieszkalnych, co zmniejszy presję na czynsze długoterminowe i zwiększy wybór dla najemców.
Pomimo nieznacznego spowolnienia wzrostu cen wynajmu długoterminowego, nieruchomości premium na wynajem krótkoterminowy nadal cieszą się dużym popytem. W popularnych dzielnicach, takich jak ŚródmieścieMiesięczny czynsz za apartamenty w Marina i Meydan waha się od 7,180 do 16,310 171,430 AED. Wille na Palm Jumeirah i Dubai Hills Estate osiągają ceny do XNUMX XNUMX AED miesięcznie, co świadczy o utrzymującym się zapotrzebowaniu na luksusowe zakwaterowanie.
Dostępne są również bardziej przystępne cenowo opcje. Apartamenty średniej klasy w dzielnicach takich jak JVC, Business Bay i Al Barsha można kupić w cenach od 4,630 do 7,090 AED miesięcznie. Z kolei wille w DAMAC Hills 2 kosztują od 12,960 3,080 AED miesięcznie. Dla osób dbających o budżet, International City i Deira oferują apartamenty w konkurencyjnych cenach miesięcznych od 12,990 do XNUMX XNUMX AED.
Ceny wynajmu dziennego odzwierciedlają podobne preferencje. Ceny za nocleg w apartamentach premium w JBR, centrum miasta i marinie wahają się od 516 do 762 AED. Ceny luksusowych willi na Palm Jumeirah sięgają nawet 6,960 AED za noc, co oznacza wzrost o 14.6% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Przystępne ceny wynajmu na dobę również rosną. JVC odnotowało wzrost o 5.6%, osiągając średnią cenę 415 AED za noc. Lokalizacje takie jak Deira, Bur Dubai i Dubai Silicon Oasis pozostają popularne wśród podróżnych z ograniczonym budżetem, oferując ceny od 206 do 269 AED za noc.
Wskaźnik Smart Rental Index firmy Bayut sugeruje, że wzrost czynszów długoterminowych wyhamowuje. Czynsze za mieszkania w przystępnej cenie wzrosły o około 7%, choć niektóre lokalizacje, takie jak Bur Dubai i Deira, odnotowały niewielkie spadki. Nieruchomości średniej klasy odnotowały niewielkie wzrosty na poziomie 1–6%, podczas gdy w przypadku lokali luksusowych odnotowano zmienne wyniki – w niektórych obszarach, takich jak Downtown Dubai, odnotowano niewielkie wzrosty, a w innych spadki na poziomie 1–5%.
Ceny wynajmu willi charakteryzowały się większą zmiennością. Ceny mieszkań przystępnych cenowo i średniej klasy wzrosły odpowiednio o 9% i 7%. Jednak trendy w segmencie luksusowych willi były niespójne: podczas gdy ceny domów pięciopokojowych w Dubai Hills Estate wzrosły o 53% z powodu niedoborów podaży, ceny niektórych apartamentów czteropokojowych spadły nawet o 9%.
Widoczne są zmiany w preferencjach najemców. Osoby poszukujące przystępnych cen skłaniają się ku dzielnicom Arjan i Bur Dubai, najemcy ze średniej półki preferują Business Bay i JVC, podczas gdy najemcy z wyższej półki nadal preferują Downtown i Dubai Marina. Wśród willi, dzielnice takie jak DAMAC Hills i Dubai Hills Estate dominują wśród ofert z wyższej półki.
Rynek wynajmu krótkoterminowego w Dubaju pozostaje prężnie rozwijany dzięki popytowi ze strony cyfrowych nomadów, ekspatriantów i turystów, których przyciąga jego tętniący życiem styl życia. Dzięki stałemu wsparciu ze strony platform cyfrowych, innowacjom technologicznym w sektorze nieruchomości oraz inicjatywom rządowym, takim jak program First-Time Home Buyer, oczekuje się, że więcej mieszkańców przejdzie z wynajmu na własność, przyczyniając się do zrównoważonego i zrównoważonego ekosystemu nieruchomości.