Rynek nieruchomości w Dubaju od dawna przyciąga globalnych inwestorów, oferując wysokie zyski, ulgi podatkowe i styl życia, który niewiele miast może zaoferować. Jednak wraz ze wzrostem cen nieruchomości i rosnącym popytem na aktywa premium, pojawia się nowy trend – własność ułamkowa. Ten innowacyjny model na nowo definiuje sposób, w jaki inwestorzy, przedsiębiorcy i profesjonaliści mogą uzyskać dostęp do najbardziej pożądanych nieruchomości w mieście.
Czym jest współwłasność?
Własność ułamkowa pozwala wielu nabywcom współposiadać nieruchomość poprzez nabycie prawnego udziału w niej. Zamiast, aby jeden inwestor ponosił pełny koszt, nieruchomość jest podzielona na części, a każdy z nich posiada określony procent własności. Zyski z tytułu wynajmu, wzrostu wartości lub odsprzedaży są rozdzielane proporcjonalnie do udziału we własności.
Koncepcja ta, popularna już w sektorach luksusowych, takich jak prywatne odrzutowce i jachty, zyskuje obecnie popularność na rynku nieruchomości w Dubaju.
Dlaczego zyskuje na popularności w Dubaju?
-
Dostępność do aktywów Prime
Z luksusowe apartamenty w centrum Dubaju lub willi na Palm Jumeirah, których ceny sięgają milionów dirhamów, własność ułamkowa pozwala inwestorom średniego szczebla uczestniczyć w inwestycjach w nieruchomości o wysokiej wartości przy znacznie niższym nakładzie kapitału. -
Wysoki potencjał zwrotu z inwestycji (ROI)
Dubaj nadal oferuje jedne z najwyższych stóp zwrotu z wynajmu na świecie, wynoszących średnio 6–8% w najlepszych lokalizacjach. Łącząc zasoby, inwestorzy posiadający ułamkowe udziały w nieruchomościach mogą cieszyć się tymi samymi stopami zwrotu, które tradycyjnie zarezerwowane są dla pełnoprawnych właścicieli nieruchomości. -
Turystyka i wynajem krótkoterminowy
Rozwijający się sektor turystyczny miasta sprawia, że własność ułamkowa jest szczególnie atrakcyjna w przypadku wynajmu nieruchomości na krótki okres, gdzie stałe obłożenie przynosi wysokie zyski. -
Wsparcie i regulacje rządowe
Departament Nieruchomości w Dubaju (DLD) wdrożył już ramy dla współwłasności apartamentów hotelowych, dzięki którym inwestorzy mogą posiadać część obiektu hotelowego i dzielić się przychodami. Rozszerzenie tej struktury na nieruchomości mieszkaniowe i komercyjne to kolejny logiczny krok. -
Integracja z technologią
Platformy PropTech i tokenizacja blockchain sprawiają, że własność ułamkowa jest bardziej transparentna i dostępna. Cyfrowe akcje pozwalają inwestorom kupować, sprzedawać i zarządzać swoją własnością z niespotykaną dotąd łatwością.
Studia przypadków: prawdziwe historie sukcesu
- Tiger Sky Tower: Rezerwacje rozpoczynają się już od 122. piętra, a ten ultrawysoki budynek cieszy się dużym popytem na rynku międzynarodowym. Projekty takie jak ten pokazują, jak Dubaj nadal przyciąga globalny kapitał, torując drogę modelom współwłasności w przyszłych, prestiżowych inwestycjach.
- The Address Hotels & Resorts: Dubai już wcześniej z powodzeniem stosowało modele współwłasności w sektorze hotelarskim, w ramach których inwestorzy nabywali udziały w apartamentach z obsługą i czerpali korzyści zarówno z osobistego użytku, jak i z podziału przychodów.
Własność ułamkowa jest wciąż na wczesnym etapie rozwoju na dubajskim rynku mieszkaniowym, ale jej kierunek jest jasny. Wraz ze wzrostem cen nieruchomości i dużym zainteresowaniem inwestorów, modele współwłasności prawdopodobnie staną się powszechną ścieżką inwestycyjną. Dla przedsiębiorców i inwestorów ten trend oznacza coś więcej niż tylko przystępność cenową – chodzi o elastyczność, dywersyfikację i dostęp do najbardziej prestiżowych adresów w Dubaju.