Luksusowy rynek nieruchomości w Dubaju jest magnesem dla globalnych inwestorów, oferując dochód wolny od podatku, światowej klasy inwestycje i korzyści związane ze stylem życia, z którymi niewiele miast może się równać. Ale podczas gdy marzenie o posiadaniu oszałamiającej willi na Palm Jumeirah lub apartamentu w wieżowcu z widokiem na Burdż Chalifa jest kuszące, wielu nabywców, zwłaszcza zagranicznych inwestorów, pomija pewne ważne ukryte koszty.
W tym artykule sprawdzimy, jakie dodatkowe wydatki musisz ponieść, kupując luksusową nieruchomość w Dubaju, i jak uniknąć przykrych niespodzianek po drodze.
1. Opłaty Departamentu Ziemi Dubaju (DLD)
Dubai Land Department pobiera opłatę transferową w wysokości 4% od ceny zakupu nieruchomości, płatną w momencie transferu. W przypadku nieruchomości z wyższej półki wartej 5 milionów AED jest to 200,000 XNUMX AED z góry.
Rozwiązanie?
Zawsze uwzględnij 4% opłaty DLD podczas wstępnego budżetowania. Niektórzy deweloperzy okazjonalnie oferują zwolnienia z opłaty DLD lub promocje, zapytaj swojego agenta, czy możesz to wynegocjować w umowie.
2. Opłaty za rejestrację hipoteki
Jeśli finansujesz swój zakup za pomocą kredytu hipotecznego, Departament Nieruchomości w Dubaju pobiera opłatę rejestracyjną za kredyt hipoteczny w wysokości 0.25% kwoty kredytu. Opłata jest ustalana na podstawie wysokości kredytu.
Rozwiązanie?
Nawet jeśli masz wstępną akceptację, sprawdź u swojego doradcy kredytowego lub w banku, ile dokładnie wyniesie całkowity koszt rejestracji z własnej kieszeni. W przypadku dużych zakupów nawet 0.25% może oznaczać dziesiątki tysięcy dirhamów.
3. Opłaty za konserwację i serwis
W przypadku luksusowych inwestycji w Dubaju, zwłaszcza tych oferujących udogodnienia pięciogwiazdkowe, takie jak baseny, siłownie, ochrona i usługi konsjerża, pobierane są roczne opłaty za obsługę.
Opłaty te mogą się wahać od 15 do 60 AED za stopę kwadratową, w zależności od dzielnicy.
Rozwiązanie?
Przed zakupem poproś o pełne zestawienie opłat za usługi. Porównaj opłaty w różnych projektach, niektóre nowsze rozwiązania mogą wydawać się tańsze na początku, ale wiążą się z wyższymi długoterminowymi kosztami utrzymania.
4. Koszty wyposażenia i wyposażenia
Podczas gdy niektóre luksusowe nieruchomości są przekazywane w pełni umeblowane, wiele nie. Wysokiej klasy wyposażenie i wyposażenie wnętrz w Dubaju może być drogie, jeśli chcesz dopasować się do kalibru nieruchomości.
Rozwiązanie?
Jeśli kupujesz na planie, sprawdź, czy dostępna jest opcja umeblowania. Jeśli kupujesz gotową nieruchomość, zaplanuj realistyczny budżet na umeblowanie, zwykle 5% do 10% ceny nieruchomości w przypadku wnętrz klasy luksusowej.
5. Podatek VAT od niektórych usług
Podczas gdy niektóre luksusowe nieruchomości są przekazywane w pełni umeblowane, wiele nie. Wysokiej klasy wyposażenie i wyposażenie wnętrz w Dubaju może być drogie, jeśli chcesz dopasować się do kalibru nieruchomości.
Rozwiązanie?
Jeśli kupujesz na planie, sprawdź, czy dostępna jest opcja umeblowania. Jeśli kupujesz gotową nieruchomość, zaplanuj realistyczny budżet na umeblowanie, zwykle 5% do 10% ceny nieruchomości w przypadku wnętrz klasy luksusowej.
6. Opłaty za wymianę walut i przelewy (dla zagranicznych nabywców)
Jeśli dokonujesz zakupów spoza Zjednoczonych Emiratów Arabskich, opłaty za przewalutowanie i przelewy bankowe mogą po cichu nadwyrężyć Twój budżet.
Rozwiązanie?
Skorzystaj ze specjalistycznego brokera walutowego, aby zabezpieczyć lepsze kursy niż te, które oferuje Twój zwykły bank. Przy dużych transakcjach nawet o 1% lepszy kurs wymiany może zaoszczędzić Ci tysiące.
Jak chronić się przy zakupie luksusowej nieruchomości w Dubaju?
Uwagi końcowe
Zakup luksusowej nieruchomości w Dubaju to jedna z najbardziej opłacalnych inwestycji, jakie możesz zrobić, ale tylko wtedy, gdy zrobisz to w pełni świadomie. Ukryte koszty mogą szybko zamienić wymarzony zakup w finansowy ból głowy, jeśli nie będziesz przygotowany.
Dzięki zrozumieniu pełnych kosztów transakcji i współpracy z zaufanymi doradcami, takimi jak Avarten Real Estate, możesz chronić swoją inwestycję, zapewnić sobie najlepsze okazje i cieszyć się bezproblemowym procesem zakupu nieruchomości na jednym z najbardziej ekscytujących rynków świata.
Myślisz o zakupie luksusowej nieruchomości w Dubaju?
Skontaktuj się z Avarten Real Estate już dziś, a zamienimy Twoją wymarzoną inwestycję w rzeczywistość. Jako zaufana marka na rynku luksusowych nieruchomości w Dubaju specjalizujemy się w łączeniu klientów z najbardziej prestiżowymi inwestycjami w całym mieście. Od wyłącznego dostępu do możliwości off-plan po pełne doradztwo w zakresie kwalifikowalności do Golden Visa, rezydencji w ZEA i inwestycji o wysokiej rentowności, zajmujemy się każdym krokiem z profesjonalizmem, przejrzystością i troską. Dzięki licencjonowanym ekspertom RERA, braku prowizji dla kupujących i spersonalizowanej obsłudze dostosowanej do Twoich celów, nie ma lepszego partnera, który zabezpieczy Twoją przyszłość w Dubaju.