Dubaj nadal pozycjonuje się jako jedno z najbardziej atrakcyjnych miejsc na świecie pod kątem inwestycji w nieruchomości, a rok 2025 nie zapowiada się inaczej. Dzięki silnemu wzrostowi kapitału, zwrotom wolnym od podatku i przyjaznym inwestorom regulacjom miasto oferuje szeroki wachlarz opcji nieruchomości dla osób poszukujących rentowności. Ale które rodzaje nieruchomości przynoszą najlepsze zwroty na dzisiejszym rynku?
Jeśli jesteś zagranicznym inwestorem rozważającym inwestycję w Dubaju, poniżej znajdziesz zestawienie najbardziej dochodowych typów nieruchomości do kupienia w 2025 r., oparte na bieżących trendach, popycie i długoterminowym potencjale.
1. Apartamenty Off-Plan w najlepszych lokalizacjach
Nieruchomości off-plan (jednostki sprzedawane przed ukończeniem) nadal stanowią główny wybór inwestorów w 2025 r. Nieruchomości te oferują niższe ceny wejścia, co czyni je znacznie bardziej dostępnymi w porównaniu z jednostkami gotowymi do zamieszkania, szczególnie w lokalizacjach premium. Kupujący korzystają również z elastycznych struktur płatności rozłożonych na kilka lat, często z zaledwie 10–20% zaliczki wymaganej do zarezerwowania jednostki. Pozwala to inwestorom na bardziej efektywne wykorzystanie kapitału i budowanie bogactwa w czasie bez konieczności dokonywania początkowych płatności ryczałtowych.
W 2025 r. popyt na projekty off-plan gwałtownie rośnie w bardzo pożądanych obszarach, takich jak Business Bay, Dubai Creek Harbour, Dubai Hills Estate i Downtown Dubai, gdzie luksusowe inwestycje zmieniają panoramę miasta. Dzielnice te łączą w sobie silny potencjał wzrostu kapitału z rosnącą infrastrukturą i atrakcyjnością stylu życia, co czyni je atrakcyjnymi zarówno dla użytkowników końcowych, jak i inwestorów.
Deweloperzy oferują również rozszerzone plany płatności po przekazaniu nieruchomości, w niektórych przypadkach rozciągające się na okres do 3–5 lat, a także gwarantowane schematy dochodów z wynajmu, aby uatrakcyjnić transakcję. Dla doświadczonych inwestorów oznacza to możliwość zabezpieczenia nieruchomości o najwyższej wartości poniżej bieżącej wartości rynkowej, skorzystania ze wzrostu cen w trakcie budowy i rozpoczęcia generowania pasywnego dochodu wkrótce po zakończeniu budowy, a wszystko to przy jednoczesnym minimalizowaniu początkowego narażenia finansowego.
Potencjał zysku:
- Wzrost kapitału o 15–25% przy przekazaniu.
- Zwrot z inwestycji (ROI) do 8–10% rocznie przy wynajmie.
2. Luksusowe wille i domy szeregowe nad wodą
Rosnący popyt na odosobnione, przestronne życie, zwłaszcza po pandemii, sprawił, że nieruchomości nadbrzeżne należą do najbardziej lukratywnych opcji inwestycyjnych w Dubaju. Kupujący przywiązują większą wagę do prywatności, przestrzeni na świeżym powietrzu i malowniczych widoków, a wszystkie te ekskluzywne inwestycje oferują w obfitości. Obszary takie jak Palm Jumeirah, Damac Lagoons, Tilal Al Ghaf i Damac Bay by Cavalli stały się magnesami dla zamożnych osób, międzynarodowych inwestorów i osób poszukujących ekskluzywnych domów wakacyjnych.
Oprócz walorów estetycznych i stylu życia, te domy nad wodą zapewniają wysokie zyski z wynajmu, szczególnie od najemców krótkoterminowych i turystów, którzy są skłonni zapłacić więcej za lokalizację i luksus. Ich ograniczona dostępność zapewnia stały wzrost wartości nieruchomości w czasie, co czyni je nie tylko atrakcyjnymi zakupami pod kątem stylu życia, ale także strategicznymi aktywami długoterminowymi. Wiele z tych rezydencji jest wyposażonych w designerskie meble, inteligentną automatyzację domową i oferuje mieszkańcom bezpośredni dostęp do plaż, marin i udogodnień w stylu kurortu, co znacznie zwiększa ich wartość wynajmu i odsprzedaży.
Potencjał zysku:
- Silny, długoterminowy wzrost kapitału.
- Najwyższe stawki za nocleg na platformach wynajmu wakacyjnego.
3. Markowe rezydencje i ikony wieżowców
Rynek nieruchomości w Dubaju w 2025 r. odnotowuje niezwykły wzrost liczby markowych rezydencji, ultraluksusowych domów budowanych we współpracy z kultowymi światowymi markami, takimi jak Bulgari, Armani, Trump i Cavalli. Te ekskluzywne nieruchomości to nie tylko cuda architektury, ale także starannie wyselekcjonowany styl życia, który odzwierciedla prestiż i jakość kojarzone z każdą marką. Jednym z najbardziej uderzających przykładów jest Tiger Sky Tower, rekordowa inwestycja zaczynająca się od 122. piętra i wznosząca się na zdumiewające 523 metry, co czyni ją jednym z najwyższych budynków mieszkalnych na świecie.
Te prestiżowe markowe rezydencje są magnesem inwestycyjnym dla osób o bardzo wysokim majątku netto i elitarnych najemców, którzy stawiają na prestiż, prywatność, najnowocześniejszy design i ekskluzywne udogodnienia, takie jak prywatne windy, usługi concierge i ośrodki odnowy biologicznej. Ze względu na ograniczoną dostępność i międzynarodową atrakcyjność, domy te oferują wyjątkowy potencjał odsprzedaży, długoterminowy wzrost kapitału i jedne z najwyższych dochodów z wynajmu na rynku luksusowym, co czyni je pożądanym wyborem dla wymagających inwestorów w nieruchomości w Dubaju.
Potencjał zysku:
- Wyższy zwrot z wynajmu niż w przypadku standardowych apartamentów luksusowych.
- Duży popyt na odsprzedaż ze strony globalnych nabywców.
4. Domy wakacyjne w centrach turystycznych
Nieruchomości na wynajem krótkoterminowy w najlepszych lokalizacjach, takich jak Downtown Dubai, Dubai Marina i Bluewaters Island, nadal generują wysokie zyski, szczególnie w szczytowych sezonach turystycznych i podczas wydarzeń globalnych. Te obszary o dużym natężeniu ruchu pieszego przyciągają stały strumień podróżujących służbowo, turystów i pracowników zdalnych, co czyni je idealnymi do inwestycji w stylu Airbnb. Wraz ze wzrostem liczby cyfrowych nomadów i rosnącą popularnością elastycznego stylu życia w podróży, dobrze umeblowane, strategicznie zlokalizowane jednostki mogą osiągać wysokie stawki za noc, szczególnie te z nowoczesnymi wnętrzami, dobrymi widokami i udogodnieniami w budynku, takimi jak baseny, siłownie i usługi concierge.
Co jeszcze bardziej wzmacnia ten segment, to ewoluujący krajobraz wizowy Dubaju, w tym przyjazne turystyce zasady i opcje długoterminowego pobytu, takie jak Digital Nomad Visa i Golden Visa, które zachęcają do dłuższych pobytów i powtarzających się wizyt. W rezultacie inwestorzy korzystają z wysokich wskaźników obłożenia, krótszych okresów pustostanów i elastyczności przełączania się między użytkowaniem osobistym a wynajmem.
Potencjał zysku:
- Krótkoterminowe zyski z wynajmu wynoszą 10–12% rocznie.
- Stały przepływ środków pieniężnych przy odpowiednim zarządzaniu nieruchomościami.
5. Przystępne cenowo apartamenty w rozwijających się przedmieściach
Dla inwestorów dysponujących skromniejszym budżetem lub tych, którzy chcą zdywersyfikować swoje portfele nieruchomości, powstające społeczności podmiejskie, takie jak Dubai South, Dubailand i Al Furjan, stanowią doskonałe możliwości. Te dzielnice przechodzą obecnie szybką ekspansję infrastruktury, powstają nowe szkoły, centra handlowe, parki i połączenia transportowe, co powoduje wzrost popytu ze strony młodych profesjonalistów, rosnących rodzin i kupujących po raz pierwszy.
Nieruchomości w tych obszarach zazwyczaj oferują więcej przestrzeni po niższych cenach w porównaniu do centrum Dubaju, co czyni je atrakcyjnymi dla długoterminowych najemców. Są również znane z niskich kosztów utrzymania, nowoczesnych układów i planów głównych skupionych na społeczności, co zwiększa ich atrakcyjność na rynku wynajmu. Wraz z dojrzewaniem tych przedmieść i wprowadzaniem większej liczby udogodnień, oczekuje się, że wartości nieruchomości znacznie wzrosną, umożliwiając wczesnym inwestorom korzystanie z aprecjacji kapitału w czasie, jednocześnie ciesząc się stabilnymi zwrotami z wynajmu w międzyczasie.
Potencjał zysku:
- Duży popyt na wynajem w przypadku najemców długoterminowych.
- Inwestycja na poziomie podstawowym z zyskiem netto na poziomie 6–8%.
Ostatnie przemyślenia: Wybór właściwej nieruchomości dla Ciebie
Zyskowność na rynku nieruchomości w Dubaju sprowadza się do trzech kluczowych czynników: lokalizacji, rodzaju nieruchomości i strategii inwestycyjnej. Niezależnie od tego, czy szukasz długoterminowego wzrostu, pasywnego dochodu czy luksusowego trofeum, rok 2025 oferuje więcej możliwości niż kiedykolwiek wcześniej.
Współpraca z zaufaną, licencjonowaną przez RERA agencją, taką jak Avarten Real Estate, gwarantuje fachowe doradztwo, dostęp do ekskluzywnych ofert i pełne wsparcie w całym procesie zakupu. W przeciwieństwie do wielu agencji nie pobieramy żadnej prowizji od kupujących nieruchomości, nasze opłaty są opłacane przez dewelopera, dzięki czemu otrzymujesz bezstronne porady skupione na Twoich celach.
Jeśli jesteś gotowy zainwestować w jeden z najbardziej dynamicznych rynków świata, pozwól Avarten Real Estate pomóc Ci znaleźć najbardziej dochodową nieruchomość w Dubaju już dziś.