Поскольку Дубай продолжает расти и привлекать международных инвесторов, правительство вводит несколько важных правил для поддержания стабильности рынка и поощрения долгосрочных инвестиций. Ожидается, что 2025 год станет годом преобразований на рынке недвижимости Дубая с новыми законами и обновлениями, которые окажут значительное влияние на инвесторов. Вот шесть ключевых правил, о которых должен знать каждый инвестор в недвижимость в 2025 году:
1. Налог на прирост капитала при краткосрочных продажах недвижимости
Одним из самых ожидаемых изменений в 2025 году является введение налога на прирост капитала при краткосрочных продажах недвижимости. Этот новый налог будет применяться к объектам недвижимости, купленным и проданным в течение короткого периода времени, как правило, менее 12 месяцев. Цель этой меры — ограничить спекулятивные покупки, когда инвесторы покупают недвижимость с намерением быстро перепродать ее с целью получения прибыли. Вводя этот налог, Дубай стремится снизить волатильность рынка и способствовать более устойчивым, долгосрочным инвестициям.
Для инвесторов это означает, что речь больше не идет только о быстрой покупке и продаже, чтобы заработать на росте цен. Вместо этого правительство стимулирует удержание недвижимости в течение более длительного периода, чтобы избежать налога, что, в свою очередь, может привести к более стабильной прибыли и более устойчивому рынку недвижимости в долгосрочной перспективе.
Это новое регулирование, вероятно, заставит инвесторов пересмотреть свой подход и сосредоточиться на долгосрочном потенциале приобретаемой ими недвижимости, особенно с точки зрения дохода от аренды и долгосрочного прироста капитала.
2. Временный закон о регистрации имущества (Закон № 19)
В 2025 году Временный закон о регистрации недвижимости (Закон № 19) предоставит Земельному департаменту Дубая (DLD) полномочия отменять договоры купли-продажи при определенных обстоятельствах. Это положение призвано гарантировать, что регистрируются только законные сделки, а мошеннические или проблемные соглашения быстро выявляются и отменяются.
Для инвесторов этот закон обеспечивает существенный уровень защиты. Это мера, призванная защитить от любой мошеннической деятельности, гарантируя законность сделок с недвижимостью. Инвесторы могут быть уверены, что если они покупают недвижимость в Дубае, сделка будет тщательно проверена, что снижает риски, связанные со спорами о собственности или неясными правами собственности.
Кроме того, это гарантирует, что обрабатываются только подлинные транзакции, не давая недобросовестным разработчикам или продавцам обходить систему и предлагать сомнительные сделки. Это означает большее спокойствие для инвесторов и в целом более сильную нормативную базу для рынка.
3. Законодательство о фондах инвестиций в недвижимость (REIT)
Введение нового законодательства о трастах инвестиций в недвижимость (REIT) является еще одним поворотным моментом для инвесторов в 2025 году. REIT позволяют инвесторам приобретать акции в портфелях недвижимости без прямого владения физической недвижимостью. Эта новая структура сделает инвестиции в недвижимость более доступными для более широкой аудитории, предоставляя гибкий и диверсифицированный способ выхода на рынок недвижимости без необходимости в крупном стартовом капитале.
Для тех, кто хочет диверсифицировать свой портфель или ищет возможности с более низкими барьерами для входа, REIT предложат убедительное решение. Это законодательство является частью более широкого толчка, чтобы сделать рынок недвижимости Дубая более инклюзивным и прозрачным как для местных, так и для международных инвесторов.
Кроме того, REIT откроют возможности для мелких инвесторов, которые ранее не могли участвовать в крупномасштабных коммерческих проектах. Демократизируя доступ к инвестициям в недвижимость, REIT станут привлекательным вариантом для многих, кто хочет получить прибыль от бурно развивающегося рынка недвижимости без финансовых тягот прямого владения.
4. Положение о незавершенных и аннулированных проектах (Закон № 33)
Одним из наиболее благоприятных для инвесторов законов, которые будут введены в 2025 году, является Закон № 33, который фокусируется на незавершенных или отмененных проектах. Этот закон дает Судебному комитету право вмешиваться в случае задержки или отмены проекта, привлекая застройщиков к ответственности за свои действия. Он также дает инвесторам более четкий путь для обращения в суд, если строительство приостановлено или не соответствует ожиданиям.
Закон призван защитить инвесторов, которые могут оказаться в неопределенных ситуациях, если застройщики не смогут вовремя выполнить заказ. Он обеспечивает дополнительную уверенность в том, что в случае задержек или отмены проекта будет возможность обратиться в суд, чтобы гарантировать соблюдение прав инвесторов. Это дает инвесторам более сильное чувство безопасности при вложении средств в крупные проекты в сфере недвижимости в Дубае.
Для тех, кто рассматривает недвижимость на стадии строительства, это регулирование обеспечивает душевное спокойствие. Инвесторы будут более уверены в том, что их инвестиции защищены, а застройщики столкнутся с большим давлением, чтобы соблюдать сроки и выполнять свои обещания.
5. Закон о качественном развитии недвижимости (Закон № 7, 2025 г.)
В соответствии с обязательством Дубая поддерживать свою репутацию мирового лидера в сфере элитной недвижимости, Закон № 7 от 2025 года фокусируется на приоритете качества над количеством в развитии недвижимости. Этот регламент обязывает застройщиков придерживаться более строгих стандартов в вопросах проектирования зданий, устойчивости и общего качества. Он направлен на обеспечение соответствия всех новых проектов высоким экологическим и эстетическим стандартам, что в свою очередь повышает общую стоимость недвижимости города.
безопасности при реализации крупных проектов в сфере недвижимости в Дубае.
Для инвесторов этот новый акцент на качестве означает, что недвижимость, построенная в соответствии с этими новыми правилами, скорее всего, будет лучше сохранять свою стоимость с течением времени. С акцентом на устойчивость и долгосрочную жизнеспособность, проекты, которые соответствуют этим новым стандартам, привлекут более состоятельных арендаторов и покупателей, обеспечивая большую отдачу от инвестиций.
безопасности при реализации крупных проектов в сфере недвижимости в Дубае.
Инвесторам следует обратить внимание на эти проекты, ориентированные на качество, поскольку они будут становиться все более востребованными на рынке, предлагая как более высокую стоимость при перепродаже, так и долгосрочную прибыльность.
6. Налоги, взимаемые с сделок купли-продажи недвижимости
Наконец, в 2025 году будут введены сборы на основе транзакций для финансирования проектов общественной инфраструктуры и стабилизации рынка. Хотя Дубай продолжит избегать налогов на недвижимость, эти новые сборы будут применяться к сделкам с недвижимостью, включая продажи и передачи. Цель состоит в том, чтобы создать более сбалансированный рынок, препятствуя спекулятивным сделкам, одновременно обеспечивая правительство дополнительными доходами для городского развития и общественных услуг.
Инвесторам следует знать, что эти сборы добавят дополнительную стоимость к сделкам с недвижимостью. Тем не менее, они являются признаком приверженности Дубая поддержанию устойчивого и хорошо регулируемого рынка недвижимости, что в долгосрочной перспективе выгодно как инвесторам, так и жителям.
Хотя эти новые сборы могут показаться дополнительными расходами в краткосрочной перспективе, они будут способствовать развитию более качественной инфраструктуры и услуг, что в конечном итоге принесет пользу владельцам недвижимости и улучшит общую рыночную среду.
Заключение
Поскольку Дубай продолжает развиваться как глобальный центр инвестиций в недвижимость, 2025 год станет годом значительных изменений в регулировании, которые изменят работу рынка. Инвесторы должны знать об этих новых законах и правилах, чтобы принимать обоснованные решения и опережать любые потенциальные риски. От налоговых изменений до новых мер защиты для покупателей, эти правила сигнализируют о более структурированном и устойчивом рынке, который отдает приоритет долгосрочному росту, а не краткосрочным спекуляциям.
Быть в курсе и адаптироваться к этим правилам будет иметь решающее значение для тех, кто хочет извлечь выгоду из растущих возможностей на рынке недвижимости Дубая в 2025 году и далее. Изменения несут в себе как проблемы, так и возможности, но те, кто соответствующим образом скорректирует свои стратегии, вероятно, будут в выгодном положении для успеха в меняющемся ландшафте недвижимости Дубая.