Интернет переполнен информацией о важности рынка недвижимости Дубая, а также об изменениях и обновлениях. Однако, окончательная информация в сочетании со сравнительным анализом очень важна для понимания рынка недвижимости Дубая, если вы планируете инвестировать или покупать недвижимость в Дубае. «Сколько стоит недвижимость в Дубае» — это вопрос, который приходит в голову инвестору, потому что он уже знает, что это место, где процветает бизнес и объединяются люди со всего мира. Более того, Дубай — самый безопасный город для инвестиций и получения хорошей прибыли. Пришло время глубоко задуматься о ценах на недвижимость в Дубае в 2024 году.
Экономика Дубая в последние годы переживала стремительный рост, процветая во всех секторах, таких как нефть, туризм, транспорт, финансы и недвижимость. Город преодолел падение стоимости недвижимости во время пандемии COVID-19. Несмотря на то, что каждая отрасль столкнулась со спадом, после открытия границ наблюдался быстрый рост и экономика Дубая. Давайте подробно рассмотрим состояние рынка недвижимости Дубая.
Цены на недвижимость в Дубае в 2024 году
Дубай — город с уникальным сочетанием современной инфраструктуры, налоговой политики и космополитического образа жизни. Они притягивают инвесторов из разных уголков мира, делая его привлекательным местом для покупки недвижимости и инвестирования. Цены на недвижимость в Дубае 2024 года как на стадии строительства, так и на вторичном рынке вызывают значительный интерес.
Цены на недвижимость на стадии строительства -2024
Количество домов, купленных на стадии строительства, в Дубае растет. По состоянию на 20 июня 2024 года объем сделок с недвижимостью на стадии строительства составил 7.4 млрд долларов США (27,180,311,000 2022 2024 XNUMX дирхамов ОАЭ). Поскольку эти объекты находятся в стадии строительства, их цены, как правило, ниже, чем в устоявшихся регионах. Именно это делает покупку недвижимости на стадии строительства в Дубае доступным вариантом и возможностью увеличения стоимости вашей недвижимости по мере завершения строительства. Ниже приведено сравнение продаж недвижимости на стадии строительства с января XNUMX года по август XNUMX года.
С июля 2022 года по август 2024 года общая тенденция цен на квартиры на стадии строительства в Дубае показывает рост с 5,000 долларов США (18,350 5,310 дирхамов ОАЭ) до 19,487.70 долларов США (310 1,137.70 дирхамов ОАЭ), что приводит к общему росту на 6.2 долларов США (XNUMX XNUMX дирхамов ОАЭ) за этот период. Это отражает процентный рост примерно на XNUMX% за два года, что указывает на постепенное восстановление и восходящее движение на рынке недвижимости.
Представленная инфографика показывает значительное увеличение сделок купли-продажи недвижимости на стадии строительства в Дубае в августе 2024 года по сравнению с тем же месяцем в 2023 и 2022 годах. В частности, количество сделок в августе 2024 года было на 50% больше, чем в августе 2023 года, и на 6% больше, чем в июле 2024 года. Эта тенденция указывает на растущий интерес к недвижимости на стадии строительства в Дубае, вероятно, обусловленный такими факторами, как благоприятная рыночная конъюнктура, стимулы для застройщиков и доверие инвесторов. До 23 сентября 2024 года количество сделок составит 8,027, а общая сумма сделок составит 16.30 млрд дирхамов ОАЭ. Если точно предсказать месяц, то количество сделок купли-продажи недвижимости на стадии строительства в Дубае превысит уровень августа 2024 года.
Цены на вторичную недвижимость – 2024 г.
Вторичные объекты или готовые к заселению объекты предлагают немедленный доход от аренды и более ясную картину района и удобств. В 2024 году рынок недвижимости Дубая демонстрирует разнообразный ценовой ландшафт, при этом самые высокие цены устанавливаются в таких престижных районах, как Dubai Marina и Jumeirah, а более доступные районы, такие как Motor City и Meydan City, привлекают покупателей с ограниченным бюджетом. Это отражает устойчивость рынка и его постоянную привлекательность, предлагая возможности в различных сегментах.
Цены на элитную недвижимость в Дубае
Стоимость виллы, а также таунхауса в Дубае может варьироваться от 5.5 млн до 17.5 млн дирхамов ОАЭ ($1.5-4.5 млн) в зависимости от местоположения. Самые дорогие дома находятся на островах Пальма Джумейра, в то время как виллы поменьше расположены в более современных районах, таких как DAMAC Hills и DAMAC Hills 2.
Рынок аренды в Дубае
Резкое улучшение в 2022 году и продолжающийся рост в 2023 и 2024 годах на рынке аренды недвижимости в Дубае. В 2022 году Россия вторглась в Украину, и в результате европейские страны стали небезопасными для инвестиций. Многие инвесторы из России, Украины и других стран начали переводить свои инвестиции и бизнес в Дубай. В период с января по март 2024 года Земельный департамент Дубая зарегистрировал 159,000 5.8 договоров аренды. Земельный департамент Дубая, что на 2023 процента больше, чем в XNUMX году. Ставки аренды медленно догоняют рост стоимости недвижимости, что повышает доверие инвесторов.
Средняя стоимость аренды в Дубае в 2024 году
Стоимость аренды апартаментов в Дубае выросла до среднегодовой арендной платы в размере $16,974 6, что на 2023% больше, чем в предыдущем году для аренды с новыми арендаторами. Популярные места для аренды апартаментов включали Jabal Ali First, Al Warsan First, Dubai Marina, Al Nadha Second и Al Barsha South Fourth в 12 году для аренды с новыми арендаторами. В то время как средняя годовая арендная плата за виллы выросла на XNUMX% в годовом исчислении.
Прогноз цен на недвижимость в Дубае на 2025 год
ОАЭ остаются желанным и богатым рынком для иностранных инвесторов из-за его легкого перемещения капитала и его надежности. Поскольку европейские рынки накладывают ограничения на иностранные инвестиции, сопровождаемые ростом налогов и инфляционными проблемами, инвесторов все больше привлекает рынок недвижимости Ближнего Востока в Дубае.
Инвесторов из-за рубежа привлекает приверженность ОАЭ нейтралитету, который включает обеспечение потока капитала, а также защиту личной информации обоих владельцев счетов. Кроме того, те, кто покупает недвижимость стоимостью более 2 миллионов дирхамов (примерно 544,511.00 XNUMX долларов США), могут получить Золотую визу с преимуществами и официальным видом на жительство в Дубае.
Департамент земель Дубая сообщает о стабильном росте числа сделок с недвижимостью за последние три года. Ведущие застройщики Дубая начали работу над новыми проектами, которые привлекают огромное внимание. Для инвестора очень важно получать мгновенные обновления и знать инвестиционные возможности.
FAQ
- Каков ожидаемый средний рост цен на недвижимость в Дубае в 2024 году?
Отв. На основе текущих тенденций и мнений экспертов, по сравнению с 2022 и 2023 годами, цены были на высоком уровне, что сейчас сравнительно низко. Ожидается, что в 5 году в Дубае средний рост цен составит 8-2024%, при этом в некоторых престижных районах потенциально может наблюдаться более высокий рост. Поэтому сейчас самое лучшее время для инвестиций. - Существуют ли какие-либо ограничения для иностранных инвесторов, покупающих недвижимость в Дубае?
Отв. Иностранные инвесторы теперь могут покупать недвижимость в обозначенных зонах фригольда в Дубае без серьезных ограничений. Тем не менее, рекомендуется проконсультироваться с юридическим экспертом для получения самой последней информации. - Какие районы Дубая предлагают лучшую доходность от аренды?
Отв. Такие районы, как Dubai Marina, Jumeirah Lake Towers и Business Bay, обычно предлагают привлекательную доходность от аренды, часто составляющую 6–8 % годовых. - Новые способы инвестирования?
Отв. Avarten Invest предлагает инновационный подход к инвестициям в недвижимость в Дубае. Они предоставляют возможности начать инвестировать в несколько объектов недвижимости на стадии строительства, начиная с 25,000 XNUMX дирхамов ОАЭ, что позволяет инвесторам совместно владеть объектами недвижимости, разработанными ведущими застройщиками Дубая. Этот подход может быть особенно привлекательным для тех, кто хочет диверсифицировать свой инвестиционный портфель с меньшими первоначальными капиталовложениями.