Поскольку планирование выхода на пенсию становится все более важным для людей по всему миру, зрелые инвесторы все чаще обращают свое внимание на Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ). Благодаря безналоговой среде, сильным законам о собственности, долгосрочным вариантам проживания и высокой окупаемости инвестиций (ROI) Дубай в частности выделяется как идеальное место для пенсионеров, ищущих стабильности и финансового роста. В этой статье рассматривается, почему инвестирование в недвижимость Дубая является разумной стратегией выхода на пенсию, подкрепленной статистикой и ключевыми сведениями о работе рынка.
Почему ОАЭ привлекательны для пенсионного планирования
- Нулевой подоходный налог:
Одним из самых убедительных преимуществ ОАЭ является политика нулевого подоходного налога. В отличие от многих западных стран, где пенсионеры должны учитывать пенсионные и социальные налоги, Дубай предлагает безналоговую пенсионную среду. Это означает, что пенсионеры могут пользоваться 100% своего пенсионного дохода без вычетов. Например, пенсионер, получающий 30,000 24,000 евро в год в виде пенсии в Германии, может забрать домой только около 30,000 XNUMX евро после уплаты налогов. В Дубае все XNUMX XNUMX евро остаются нетронутыми, что значительно увеличивает располагаемый доход и долгосрочную финансовую безопасность. - Высокая доходность от аренды:
Дубай неизменно входит в число лучших городов мира по доходности от аренды. По данным Property Finder и Bayut, средняя валовая доходность от аренды в Дубае в 6 году составляла от 8% до 2024%, а такие престижные районы, как JVC, Business Bay и Dubai Marina, предлагали доходность до 9%. Напротив, такие зрелые рынки, как Лондон (3.5%), Нью-Йорк (3.8%) и Берлин (2.9%), предлагают значительно более низкую доходность. Это позволяет пенсионерам генерировать стабильный и устойчивый к инфляции поток пассивного дохода, дополняя свои пенсии и сохраняя при этом стоимость капитала. - Золотая виза для долгосрочного проживания:
ОАЭ предлагает 10-летнюю возобновляемую Золотую визу для инвесторов в недвижимость, которые инвестируют минимум 2 миллиона дирхамов ОАЭ (примерно 500,000 XNUMX евро). Эта виза позволяет инвестору и ближайшим членам семьи, включая супруга и детей, получить долгосрочное резидентство. Преимущества включают неограниченный въезд/выезд, отсутствие требований к местному спонсору и право открывать банковские счета и сдавать недвижимость в аренду. Для пенсионеров это означает долгосрочное спокойствие и свободу жить в безналоговой, безопасной и роскошной среде, не беспокоясь о частых продлениях виз или юридических неопределенностях.
Недвижимость Дубая: рынок, созданный для роста
- Рост стоимости недвижимости За последнее десятилетие рынок недвижимости Дубая продемонстрировал устойчивость и восходящую динамику. Согласно данным Департамента земель Дубая, цены на недвижимость выросли на 18% в годовом исчислении только в 2023 году, особенно в таких районах, как Dubai Marina, Downtown Dubai и Business Bay. Это представляет собой хорошую возможность для роста капитала в среднесрочной и долгосрочной перспективе.
- Инвестиции в недвижимость вне плана Пенсионеры могут воспользоваться гибкими планами оплаты и более низкими точками входа через проекты вне плана. Такие застройщики, как Emaar, Sobha, Damac и Binghatti, предлагают планы с рассрочкой платежа с возможностью оплаты после сдачи, что упрощает управление финансами во время выхода на пенсию.
- Стабильный и регулируемый рынок Сектор недвижимости Дубая регулируется Управлением по регулированию рынка недвижимости (RERA), которое обеспечивает прозрачность, правовую защиту и подотчетность. Это обеспечивает спокойствие международным инвесторам, особенно пенсионерам, ищущим безопасности.
График 1: Сравнение средней доходности аренды (2024 г.)
График 2: Средняя рентабельность инвестиций в недвижимость в Дубае
Преимущества образа жизни в Дубае для пенсионеров
- Здравоохранение мирового класса Дубай может похвастаться высокоразвитой системой здравоохранения, занимающей 22-е место в мире по индексу здравоохранения Numbeo 2023 года. Благодаря доступу к современным больницам и англоговорящим специалистам пенсионеры могут получить превосходное медицинское обслуживание.
- Безопасная и надежная среда ОАЭ неизменно входят в число самых безопасных стран мира с низким уровнем преступности и высоким уровнем общественной безопасности. Это имеет решающее значение для пенсионеров, которые ставят на первое место душевное спокойствие и благополучие.
- Роскошь и удобства для отдыха Дубай является домом для непревзойденного образа жизни — от изысканных ресторанов и культурных мероприятий до роскошных торговых центров, полей для гольфа и жизни на берегу моря. Независимо от того, ищете ли вы релаксацию или активность, Дубай удовлетворит любые предпочтения.
Пример: немецкая пара инвестирует на пенсию Стефан и Клаудия, пенсионеры из Мюнхена, инвестировали в двухкомнатную квартиру в Dubai Hills Estate в 2022 году. Недвижимость стоила 2.1 млн дирхамов ОАЭ (530,000 140,000 евро), что дало им право на получение Золотой визы ОАЭ. Теперь они сдают недвижимость в аренду за 35,000 6.6 дирхамов ОАЭ в год (12 XNUMX евро), достигая доходности от аренды более XNUMX%. Стоимость недвижимости выросла на XNUMX% с момента покупки. Они посещают Дубай каждую зиму и наслаждаются безопасным образом жизни без налогов.
Заключение: стратегический шаг к финансовой свободе Инвестирование в недвижимость Дубая в качестве стратегии выхода на пенсию предлагает непревзойденные преимущества: высокий доход от аренды, прирост капитала, долгосрочное резидентство через Золотую визу и безналоговую среду. Благодаря нормативной поддержке, глобальной связи и роскошному образу жизни Дубай — это не просто популярное место для отдыха, это место, где сбываются мечты о выходе на пенсию. Планируете ли вы диверсифицировать свой портфель или обеспечить себе выход на пенсию в процветающем международном центре, недвижимость Дубая должна быть наверху вашего списка стратегий.